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住宅变民宿业主反映深夜噪声不止律师表示民宿行业监管存在相关法律法规空白,北京拟规定小区内经营短租房或需同楼业主书面同意居民小娟化名反映,自家隔壁住宅被改成民宿出租,存在噪声扰民现象。律师表示,关于民宿管理,目前还没有法律法规层面的专门规定予以规制,民宿行业的监管仍存在法律法规的空白地带。今年8月,北京就严管“城市民宿”等短租房公开征求意见,拟规定,经营短租房要取得房屋业主的书面同意,并符合小区管理规约或业主大会决定;没有管理规约或业主大会决定的,要取得同楼其他业主书面同意。

新京报讯近日,朝阳区苹果社区北区居民小娟向新京报反映,自己家隔壁住宅两次被改成民宿出租,长期存在噪声扰民现象。现民宿方表示拥有合法的酒店管理营业执照,且并未允许租客在室内聚会喧闹。住宅变民宿半夜有噪声小娟告记者,近一年来,隔壁住宅被改造成民宿对外经营,她曾多次在深夜和凌晨听到大声唱歌、哄笑、吵闹的声音。“去年12月第一次听到噪声,后来吵闹次数多了,有一天去敲门交涉,发现里面在开派对,对方说是在携程网上租的民宿。

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”小娟向记者展示的多段视频显示,从今年1月到9月,其多次与民宿租客交涉,希望对方减小音量,时间多为12点以后。小娟告诉记者,今年8、9月,该民宿出租的频率明显提升。

“每天晚上都会被吵到,实在忍受不了了,就报警了。”小娟称10月接到警方通知,该民宿被取缔,网站房源也被下架。12月6日,小娟再次在家中听到了隔壁传来的吵闹声。

对方告诉她是在短租平台“爱彼迎”租的民宿。根据屋内装修情况及房源地址,小娟查询发现,该民宿更换房东并重新装修后,在“爱彼迎”再次上架经营。小娟认为,由于户型的缘故,该栋楼隔音效果本身就不太好,如果房子被作为民宿对外经营,且允许多人聚会,免不了会制造噪声。

“这个声音在夜深人静的时候特别清晰,而且它是不规律的,很难适应。”民宿暂停业称不许办派对12月14日,记者通过平台查询该民宿房源,其介绍中提到“小轰趴也可轻松驾驭”“允许举办派对和活动”。民宿老板接受采访时表示,这间民宿12月6日正式开始营业,目前处于暂停营业状态。12月12日接到派出所通知,说有市民举报民宿存在扰民行为。

“之后我们就把房子里的床撤掉了,只保留了拍照和摄影等功能。”12月14日,记者在该民宿看到,一楼配有游戏机、电视、投影及小音响等设备。

门口设有两扇门,门后张贴着禁止聚会的告示,称“23点后请保持安静,如有投诉,将会断电”“非可聚会房源,请尊重邻里关系”。“开业以来只作为摄影场地对外出租一次,还有一次举办朋友的生日聚会,不存在特别扰民的现象。”民宿老板称,房屋加设了一扇门,屋内没有特别扰民的设备,也跟租房的人核实过没有过分举动。“造成目前这个局面,我们有部分责任,但更多原因可能是周边邻居太敏感,房屋结构也有问题。

”至于后续,民宿老板表示愿意在管理方的协调下,和邻居一起协商解决。针对在住宅楼内经营民宿是否合法合规,民宿老板表示,其拥有酒店管理公司营业执照,经营范围包括住宿,该民宿可以视为公司旗下的一个产品。12月17日,记者再次搜索该民宿在短租平台的展示发现,其介绍已进行修改,删除了“小轰趴也可轻松驾驭”,并称“不允许举办派对和活动”。

■追问面对噪声扰民,居民如何维权?北京市康达律师事务所律师韩骁表示,受影响居民可以选择采用交涉、向生态环境主管部门及公安机关投诉等方式正当维权,请求生态管理部门或公安机关依法对其责令整改或进行行政处罚。据介绍,根据我国环境噪声污染防治法第四十六条规定,使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时,应当控制音量或者采取其他有效措施,避免对周围居民造成环境噪声污染。第四十七条规定,在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动,应当限制作业时间,并采取其他有效措施,以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。

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另外,治安管理处罚法也明确规定,对于制造噪声干扰他人正常生活的,反复教育不改的,处200元以上500元以下处罚。韩骁指出,如短租民宿确实出现噪声扰民情况,受影响居民有权向人民法院提起民事诉讼,要求制造噪声旅客或民宿管理经营者进行排除噪声危害,造成损失的,要求其赔偿损失。民宿可以开在小区住宅楼内吗?韩骁表示,关于民宿管理,目前还没有法律法规层面的专门规定予以规制。

目前,我国主要根据原国家旅游局2017年发布实施的旅游民宿基本要求与评价确定民宿经营标准。同时,随着民宿行业的发展,广西、福建、深圳等地方也出台了针对民宿管理及发展的政策性规定,以规范民宿行业的发展与管理。“民宿行业的监管仍存在法律法规的空白地带,亟须进行规范化与合法化建设。”韩骁说。

今年8月,北京市住建委、市公安局、市网信办联合起草的关于规范管理短租住房的通知征求意见稿公开向社会征求意见。通知拟规定,经营短租房应当取得房屋业主的书面同意,并符合小区管理规约或业主大会决定。

对于没有管理规约或业主大会决定的小区,经营者应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。未来,街道、乡镇政府以及小区物业单位也将对“城市民宿”、短租房负有监管责任。■回应业主可联系居委会调解或报警针对居民反映的住宅楼内民宿有噪声扰民现象,双井街道办信访科一位工作人员向记者表示,业主可以就噪声扰民问题向所在社区居委会反映,居委会可以对双方矛盾进行调解。

同时,如果业主怀疑住宅区内经营民宿的合法性,也可以向工商部门举报,请相关部门调查该民宿是否涉及无证经营等违法行为。苹果社区居委会工作人员回应记者称,如果有业主向居委会反映住宅楼内存在噪声扰民等行为,居委会将联合物业联系房东,进行实地调查,调解发生在邻里间的纠纷。“如果涉及违法,我们也会上报派出所,业主也可以直接报警。

”对于小娟反映的问题,双井派出所则表示,如果存在扰民情况,业主可以随时报警,警方会依法进行处理。新京报记者吴娇颖郭薇编辑:陈海峰。


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